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부동산
총 9건 (1/1 page)
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주택임대사업 부동산 대책 시기별 혜택 등록 유리하나?
시기별 혜택을 받을 수 있는 기준 내에만 있다면 등록하는 것 유리 주택임대사업자를 주제로 이번에만 벌써 3번째 글을 올리게 되었다. 그만큼 부침이 심한 주택임대사업자 세제 혜택이 2019년 12·16 부동산 대책으로 또 축소되었기 때문에 다시 언급을 하지 않을 수 없는 상황이 되어버렸다. 본격적인 이야기를 하기에 앞서 2017년 8·2 부동산 대책 때 다주택자의 임대사업자 등록을 유도하기 위해 엄청난 혜택을 부여한 주택임대사업자 활성화 방안을 잠깐 살펴보자. 당시 거주 주택의 양도소득세 비과세를 비롯해 임대주택을 취...
2020. 04. 24 부동산, 세무 주택임대사업 부동산 대책 시기별 혜택 등록 유리하나?에 댓글 닫힘
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부동산 정책 주택에 대한 인식 전환이 필요한 이유!
주택을 사는(Buying) 것이 아니라 사는(Living) 곳으로의 인식 전환 2017년 5월 10일 출범한 문재인 정부는 현재까지 주택시장만큼은 절대 양보할 수 없다는 시그널을 지속적으로 내보이며 시장과 첨예하게 대립하고 있는 양상을 보이고 있다. 포용적 주거복지를 표방하는 문재인정부의 부동산 정책은 경기조절 수단보다는 서민주거안정 및 실수요자 보호에 중점을 둔 정책을 펴고 있다. 투기수요 근절, 맞춤형 대책, 실수요자 보호의 3대 원칙으로 주택시장에 대응하고 있다. 우리나라의 주택시장은 수요공급의 원칙이라는 가격 결정 원칙...
2020. 03. 20 부동산 부동산 정책 주택에 대한 인식 전환이 필요한 이유!에 댓글 닫힘
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상속세 비거주자 여부에 의한 과세표준, 각종 공제와 과세대상
상속세 비거주자 여부에 의한 과세표준과 각종 공제, 과세대상 안내 피상속인의 사망으로 상속이 개시되고 상속재산 규모가 일정 수준을 초과하면 상속인들은 상속세를 납부하게 된다. 상속재산가액에서 각종 공제금액 등을 뺀 과세표준에 세율을 곱하여 상속세가 결정되는데, 과세표준을 결정짓는 각종 공제와 과세대상은 피상속인의 거주자 여부에 따라 크게 달라질 수 있다. 1. 거주자와 비거주자 거주자는 국내에 주소를 두고 있거나 183일 이상의 거소를 둔 사람을 말하며, 비거주자란 거주자가 아닌 사람을 말한다. (증여세법 제2조) 주소...
2020. 03. 12 부동산, 세무 상속세 비거주자 여부에 의한 과세표준, 각종 공제와 과세대상에 댓글 닫힘
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부동산 개발부담금에 대한 이해와 부과대상, 산출방법 안내
택지개발사업, 공업단지, 관광단지∙유통단지 조성사업, 온천. 골프장. 도심재개발사업 등 부동산 개발부담금에 대한 이해 개발부담금이란 1980년대말 택지소유상한제∙토지초과세와 함께 토지공개념 3법의 하나로 도입된 제도의 일환으로 투기를 막기 위해 토지의 형질변경이나 용도변경을 수반하는 개발사업의 시행자로부터 징수하는 부담금 형태의 공과금으로서 개발이익환수에 관한 법률의 근거로 부과 되는 것인데 개발이익 중 일정한 비율을 환수하기 위한 목적으로 시행하는 제도이다. 좀 더 세부적으로 살펴보면, 각 종 개발사업의 시행 또는 토지이용계획...
2020. 02. 28 부동산 부동산 개발부담금에 대한 이해와 부과대상, 산출방법 안내에 댓글 닫힘
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부동산 임대사업 수익 극대화를 위한 자산관리에 중요한 포지셔닝
부동산 자산관리 포지셔닝의 이해를 통한 임대사업 자산관리법 부동산 임대사업자수가 매년 증가하고 있다. 최근 들어 정부의 다주택자 규제로 인한 상업용 부동산으로의 쏠림 현상과 더불어 과거 9∙13대책 이전 주택임대사업자 세제 혜택 덕분에 다주택자들의 주택임대사업등록이 크게 늘어난 점을 감안할 때 전체적인 부동산 임대사업자수는 계속 증가할 것으로 보인다. 그렇다면, 이 많은 수의 부동산 임대사업자들 그리고 임대사업자로 등록하지는 않았지만 실제 부동산 임대소득을 얻고 있는 사람들은 해당 부동산을 통하여 원하는 수익을 얻고 있는 것일까...
2020. 02. 11 부동산 부동산 임대사업 수익 극대화를 위한 자산관리에 중요한 포지셔닝에 댓글 닫힘
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부동산 수입에 대한 절세 방법, 부담부증여를 통한 절세효과
부동산 수익에 절세 법 – 증여, 부동산 임대법인설립, 신탁의 활용 부동산가격의 상승 흐름과 함께 이를 억제하기 위한 정부의 부동산 보유세와 양도소득세 강화 흐름도 동시에 나타나고 있다. 이에 부동산 상승에 따른 시세차익은 누리되 증가하는 세 부담을 줄이기 위한 여러 가지 움직임이 발생하고 있다. 대표적인 것들이 증여, 부동산 임대법인설립, 신탁의 활용 등이라 하겠다. 그중 증여가 가장 활발한데 증여세 역시 낮지는 않아 이를 절세할 수 있는 방법에 대한 문의도 늘고 있다. 그리고 그 중 대표적인 방법이 부담부증여이다. 이번 호에...
2020. 02. 10 부동산, 세무 부동산 수입에 대한 절세 방법, 부담부증여를 통한 절세효과에 댓글 닫힘
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부동산 명의신탁의 개념과 처벌규정
부동산 명의신탁이란? 부동산명의신탁이란, 신탁자와 수탁자 사이에 실체적 거래 관계 없이, 매매 등 채권계약의 형식으로 부동산의 명의만을 수탁자 앞으로 이전해두는 것을 말한다. 이에 대한 유형으로 크게 2자간 명의신탁, 3자간 명의신탁, 계약명의신탁의 3가지가 존재한다. 2자간 명의신탁 신탁자가 수탁자 앞으로 자신의 부동산을 명의신탁하는, 전형적인 형태의 명의신탁이다. 하지만 이는 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조 제1항에 따라 무효이다. 물론 같은 법 제8조에 따라 종중이 보유한 부동산, 배우자 명의의 부동산, 종교단...
2020. 01. 09 법무, 부동산 부동산 명의신탁의 개념과 처벌규정에 댓글 닫힘
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부동산 사전증여시 고려해야 할 기본 원칙
부동산 사전증여시 고려해야 할 기본 원칙 부동산 사전증여는 피상속인의 부동산을 생전에 상속인 또는 비상속인에게 증여하는 것을 말한다. 즉 살아있을 때 부동산을 자식에게 물려주는 것인데 사전증여를 잘만 활용한다면 상속보다 세금적인 측면에서 더 유리할 수 있어 항상 자산가들 사이에서는 주요 고려대상이다. 최근, 부동산 증여 중에서 특히 강남4구를 중심으로 주택증여 건수가 급증하고 있고 대부분 가족 간에 이루어지고 있는데 대를 물려 부를 이어가고 보존하려는 본능과 향후 집값이 더 오를 것으로 예측되는 심리가 결부된 것으로 해석할 수 ...
2020. 01. 04 부동산 부동산 사전증여시 고려해야 할 기본 원칙에 댓글 닫힘
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부동산 정책 분양가 상한제 득과 실
2019년 분양가 상한제의 부동산 정책 안내 8월 12일 국토교통부는 ‘민간택지 분양가상한제 적용기준 개선 추진’(이하 분양가상한제)을 발표했다. 작년 9 · 13대책 이후 주춤하던 서울아파트 가격이 다시 불안한 조짐을 보이자 정부가 선제 대응으로 내놓은 것이다. 분양가상한제는 분양가를 건축 원가(택지비+건축비) 이하의 가격으로 제한하는 제도로 민간택지의 경우 택지비가 감정평가액으로 적용되어 실제 매입금액보다 낮아질 수 있다는 것이 핵심이다. 이번에 발표된 분양가상한제의 내용을 살펴보면 필수지정요건을 개선하여 서울, 과천, ...
2019. 10. 20 부동산 부동산 정책 분양가 상한제 득과 실에 댓글 닫힘
